Công ty thiết kế và thi công nhà ở dân dụng từ 2013. Đơn giá từng gói, thời hạn bảo hành và lịch gửi nhật ký công trình đều là điều khoản trong hợp đồng.
TM/01
Thành lập 2013, mười ba năm làm nhà ở dân dụng. Văn phòng ở Ngũ Hành Sơn, xưởng nhôm kính và mộc riêng ở Cẩm Lệ.
TM/10
Bốn kiến trúc sư, hai kỹ sư kết cấu và một kỹ sư điện nước dựng hồ sơ. Sáu tổ đội cố định thi công. Hai mươi mốt thợ ở xưởng Cẩm Lệ cắt nhôm, vào kính và đóng mộc, nên bảng cửa và hệ tủ không phải gửi ra ngoài rồi chờ nhận về.
Chín mươi sáu căn đã bàn giao từ 2013, phần lớn là nhà phố ba và bốn tầng ở Đà Nẵng, Hội An và Điện Bàn. Nhóm việc còn lại là cải tạo nhà cũ trong kiệt và homestay nhỏ ở Hội An.
Từ buổi khảo sát đầu tiên đến ngày hết hạn bảo hành. Bước nào cũng để lại một bản ghi mà chủ nhà giữ được.
Đo lại lô đất, cao độ nền so với mặt đường, hướng nắng và bề rộng đường vào. Mọi diện tích trong báo giá sau đó tính theo bộ số đo này.
Kiến trúc sư dựng mặt bằng từng tầng và mặt đứng theo số tầng chủ nhà muốn. Chủ nhà xem, sửa, chốt. Hồ sơ kỹ thuật chỉ bắt đầu sau khi phương án đã chốt.
Kiến trúc, kết cấu và điện nước đóng thành trọn bộ hồ sơ nộp phòng cấp phép, kỹ sư kết cấu ký phần tính toán.
Hợp đồng ghi đơn giá, tiến độ thanh toán, ba thủ tục cố định và các điều khoản bảo hành. Phụ lục đính kèm liệt kê vật tư từng hạng mục theo tên hãng và chủng loại. Về sau, hạng mục nào có tranh luận thì mở phụ lục ra đối chiếu.
Móng, khung, sàn và toàn bộ cấu tạo chống bão. Ba thủ tục cố định chạy suốt giai đoạn này.
Xưởng Cẩm Lệ cắt nhôm, vào kính và đóng mộc theo bảng cửa đã chốt trong phụ lục. Muốn đổi vật tư thì sửa phụ lục trước, làm sau.
Chủ nhà đi nghiệm thu từng hạng mục rồi ký biên bản bàn giao. Ngày ghi trên biên bản là mốc bắt đầu tính mọi thời hạn bảo hành.
Thời hạn của từng nhóm hạng mục ghi ở điều khoản 9 trong hợp đồng.
Viết trong hợp đồng, công trình nào cũng đúng ba thủ tục này.
18h thứ Bảy hàng tuần chủ nhà nhận file của tuần: ảnh từng hạng mục đã làm, kèm bảng khối lượng đã nghiệm thu trong tuần. Không ai hỏi thì nó vẫn tới.
Trước khi cán nền, sân thượng được be bờ và ngâm nước trọn một ngày, có mặt chủ nhà. Mực nước chụp lúc bắt đầu và chụp lại lúc kết thúc. Hai tấm ảnh đó vào hồ sơ.
Mọi tuyến điện và nước được chụp hết chiều dài lúc còn hở. File gốc giao cho chủ nhà, để nhiều năm sau muốn đục tường thì đục đúng chỗ.
TM/03
Một hạng mục riêng, có trong mọi gói.
TM/07
Đổ liên tục quanh đỉnh khối xây, để phần mái tì lên bê tông thay vì tì lên gạch.
Mỗi cây xà gồ bắt vào giằng ở cả hai đầu qua bản mã hàn và bu lông, không để tự đứng bằng trọng lượng.
Bão vào thì mặt đông bắc chịu áp lực trước, nên cửa đi và cửa sổ ở mặt đó khóa nhiều điểm.
Ô văng đổ liền khối với sàn. Không đóng thêm về sau, cũng không có mối nối nào để gió luồn.
Bốn nhóm hạng mục có thời hạn riêng, viết thành điều khoản đánh số trong hợp đồng.
Móng, cột, dầm, sàn và phần xây chịu lực.
Thời hạn 12 nămSân thượng, ban công và nhà vệ sinh, ở các lớp do tổ đội của công ty thi công.
Thời hạn 6 nămCác tuyến nằm trong tường và sàn, đúng những tuyến đã chụp trước khi tô.
Thời hạn 3 nămThiết bị vệ sinh, phụ kiện và đồ điện theo thời hạn của hãng, ghi trên hóa đơn giao cùng nhà.
Thời hạn Theo hãngBa hồ sơ gần đây trong sổ.
Mặt đứng sau bàn giao, lam đứng chắn nắng mặt tây.
Nhà trong kiệt lúc phá dỡ, giàn giáo tre kết hợp thép.
Phòng khách lúc bàn giao, giếng trời trên thang.
Bộ hồ sơ gồm kiến trúc, kết cấu và điện nước trong một gói: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, bảng thống kê thép, sơ đồ điện nước và giấy tờ phòng cấp phép yêu cầu.
TM/06
Mẫu bố trí cho hai bề ngang lô đất mà chủ nhà mang tới nhiều nhất, 5 m và 7 m, đối chiếu được với diện tích sàn đã thi công thật trong sổ.
Ghi lại lúc bàn giao và cuối năm bảo hành thứ nhất.
“Tuần nào tối thứ Bảy tôi cũng nhận được cái file. Ba tháng đầu tôi còn mở ra đọc kỹ, sau thì chỉ liếc số tiền. Nhưng nó vẫn tới đều.”
“Tôi bắt bẻ nhiều lắm. Cái vụ ngâm nước mái tôi đứng coi hết 24 tiếng thật, mang cả ghế ra.”
“Bão năm ngoái nhà bên cạnh bay hai tấm ô văng. Nhà tôi không sao. Chuyện chỉ có vậy thôi.”
Viết cho người lần đầu tính tiền xây một căn nhà.
Giằng đỉnh tường, neo xà gồ và ô văng đúc liền làm gì khi gió tới, và vì sao tiền nên dồn lên phần mái.
Đọc 02 · 06/2026Diện tích nào tính đủ, diện tích nào tính một nửa, và vì sao hai bảng giá nhìn chênh nhau lại ra cùng một số tiền.
ĐọcBốn dòng là đủ cho con số đầu tiên. Kỹ sư gọi lại trong ngày làm việc, gửi ngoài giờ thì sáng hôm sau.