Lịch mưa Đà Nẵng, đọc theo tháng
Miền Trung không chia mùa theo cách của miền Nam. Ở Đà Nẵng, lượng mưa cả năm dồn phần lớn vào bốn tháng cuối, và đó cũng là quãng có bão. Một kế hoạch khởi công tốt không cố tránh mưa — điều đó bất khả — mà sắp xếp để những hạng mục sợ nước nhất không rơi vào bốn tháng ấy.
| Giai đoạn | Thời tiết | Phù hợp với |
|---|---|---|
| 1 – 3 | Khô, mát, ít mưa | Khởi công, đào móng, đổ móng |
| 4 – 6 | Khô, nắng nóng dần | Phần thô, đổ sàn, xây tô |
| 7 – 8 | Nắng gắt, mưa rào ngắn | Hoàn thiện phần thô, lợp mái, chống thấm |
| 9 – 12 | Mưa lớn kéo dài, mùa bão | Hoàn thiện trong nhà, nội thất |
Bảng trên là khung chung, không phải dự báo. Từng năm lệch nhau vài tuần, và một đợt bão sớm có thể xóa hai tuần thi công của tháng 8. Điều không đổi là thứ tự: phần thô nên xong trước khi bước vào giai đoạn mưa lớn.
Hạng mục không nên làm trong mưa
- Đào và đổ móng: hố móng ngập làm mềm nền, phải bơm cạn và chờ khô, có khi phải gia cố thêm.
- Đổ bê tông sàn: mưa trong lúc đổ làm thay đổi tỷ lệ nước — xi măng và ảnh hưởng trực tiếp tới cường độ.
- Quét chống thấm: lớp màng cần bề mặt khô ráo và cần đủ thời gian khô giữa hai lớp.
- Sơn ngoài nhà: độ ẩm cao khiến sơn lâu khô, dễ phồng rộp và loang màu.
- Lắp nội thất gỗ: gỗ hút ẩm trong lúc lắp sẽ cong vênh khi độ ẩm trong nhà trở lại bình thường.
Ngược lại, có những hạng mục hoàn toàn làm được trong mưa nếu mái đã đổ và tường đã xây: ốp lát trong nhà, lắp thiết bị điện, sơn nội thất, lắp cửa. Một công trình đã "đóng vỏ" trước tháng 9 gần như không mất ngày công nào vì thời tiết.
Đi ngược từ mốc tháng 9
Cách lập lịch đơn giản nhất là đặt mốc "phần thô xong, mái đã đổ, chống thấm đã thử ngâm nước" vào cuối tháng 8, rồi đếm ngược. Trên các công trình đã bàn giao của AN TRẠCH, nhà phố ba tầng mất trung bình 7 đến 8 tháng cho toàn bộ hợp đồng, trong đó phần thô chiếm khoảng một nửa.
Đếm ngược từ đó: phần thô cần khoảng ba tháng rưỡi, nên khởi công vào khoảng giữa tháng 4 là vừa. Nếu muốn dư một khoảng an toàn cho bão sớm và cho những ngày mưa rào tháng 7, khởi công tháng 2 hoặc tháng 3 là lựa chọn chắc chắn hơn — đây cũng là lý do lịch công trình của AN TRẠCH luôn kín nhất vào quý một.
Khởi công vào tháng 9 hoặc tháng 10 không phải là điều cấm, nhưng cần biết trước hệ quả: phần móng và phần thô sẽ chạy qua mùa mưa, tiến độ giãn ra, và chi phí che chắn cùng bơm nước hố móng phải được đưa vào dự toán ngay từ đầu chứ không xuất hiện giữa chừng như một khoản phát sinh.
Thi công qua mùa mưa tốn thêm bao nhiêu
Khi lịch bắt buộc phải chạy qua mùa mưa, chi phí phát sinh không đến từ vật tư mà đến từ ba nhóm việc phụ: che chắn công trường, bơm và thoát nước, và thời gian chờ. Bạt che và khung đỡ phải phủ toàn bộ khu vực đang đổ bê tông và khu vực để vật tư; hệ này phải làm lại sau mỗi đợt gió lớn, nên nó là chi phí lặp chứ không phải chi phí một lần.
Nhóm thứ hai là bơm nước hố móng và làm rãnh thoát tạm quanh công trường. Với lô đất trũng hoặc lô trong kiệt không có rãnh thoát riêng, việc này diễn ra hằng ngày trong suốt giai đoạn móng. Nhóm thứ ba khó tính nhất: những ngày thợ tới công trường nhưng không làm được việc gì ngoài dọn dẹp. Trên một công trình phần thô chạy qua tháng 10 và tháng 11, con số này thường rơi vào khoảng mười lăm đến hai mươi ngày công.
Cả ba nhóm này đều nên nằm trong dự toán ngay từ đầu nếu lịch đã biết trước là sẽ chạy qua mùa mưa. Một dự toán không có ba dòng này rồi sẽ có chúng, chỉ là dưới dạng phát sinh giữa chừng — thời điểm tệ nhất để nói chuyện tiền với chủ nhà.
Còn Tết thì sao
Tết là khoảng dừng thật, không phải một tuần nghỉ. Thợ về quê thường nghỉ từ 10 ngày đến hai tuần, và nhịp công trường mất thêm khoảng một tuần nữa để trở lại bình thường sau khi quay lại. Một lịch thi công không tính khoảng dừng này sẽ trượt mốc, và mốc trượt ở đầu năm sẽ đẩy phần thô vào sát mùa mưa cuối năm.
Vì vậy khoảng dừng Tết được ghi thẳng vào tiến độ hợp đồng, kèm ngày dự kiến quay lại. Chủ nhà nhìn thấy nó từ trước, và nó không bao giờ trở thành lý do giải thích cho một mốc bị lỡ.
Bài viết do Phòng Kỹ thuật AN TRẠCH biên soạn.