Chọn thời điểm khởi công để tránh mùa mưa miền Trung

Ở Đà Nẵng, thời điểm khởi công quyết định chất lượng của phần thô nhiều hơn hầu hết chủ nhà nghĩ. Không phải vì mưa làm hỏng bê tông đã đông cứng, mà vì mưa quyết định bạn có được đổ bê tông vào đúng ngày đã lên lịch hay không, và một tuần chờ ở tháng mười kéo theo cả chuỗi công việc phía sau.

Lịch mưa Đà Nẵng theo tháng

Năm ở Đà Nẵng chia thành ba đoạn rõ rệt đối với công trường:

• Tháng 2 đến tháng 8: khô, nắng, ít gián đoạn. Đây là cửa sổ tốt nhất cho phần thô. Trở ngại duy nhất là nắng gắt tháng 6–7, cần bảo dưỡng bê tông kỹ hơn.
• Tháng 9 đến tháng 12: mùa mưa chính, trùng với mùa bão. Tháng 10 và 11 là hai tháng mưa lớn nhất. Công trường có thể mất 8 đến 15 ngày làm việc mỗi tháng.
• Tháng 1: mưa ít dần nhưng ẩm cao, sơn và chống thấm khô chậm. Cộng thêm nghỉ Tết, đây là tháng năng suất thấp nhất năm.

Hạng mục không nên làm trong mưa

• Đổ bê tông khối lớn: nước mưa rơi vào lúc đổ làm thay đổi tỷ lệ nước trên xi măng, giảm cường độ và để lại rỗ mặt.
• Quét chống thấm: màng cần bề mặt khô và đủ thời gian đóng rắn. Quét lên nền ẩm là làm hỏng cả vật liệu lẫn công.
• Sơn hoàn thiện: độ ẩm cao làm sơn lâu khô, dễ bong và loang màu.
• Lắp cửa gỗ và nội thất gỗ: gỗ hút ẩm rồi cong khi khô lại.
• Đào móng sâu trên nền cát pha: thành hố dễ sụt khi ngấm nước.

Ngược lại, có những việc mưa không cản: xây tường trong nhà đã có mái, lắp điện nước âm, cán nền trong phòng, làm cốt thép trong nhà xưởng. Một tiến độ tốt sắp xếp để mùa mưa rơi vào đúng nhóm công việc này.

Lùi lịch thế nào

Nguyên tắc đơn giản: phần thô phải đóng mái trước tháng 9. Một căn nhà phố ba tầng cần khoảng 4 tháng để hoàn thành phần thô kể từ ngày khởi công. Ngược lại từ mốc đó, ngày khởi công lý tưởng là cuối tháng 3 đến đầu tháng 5. Khi đó tháng 9 nhà đã có mái, và toàn bộ mùa mưa dành cho hoàn thiện trong nhà.

Nếu ngày khởi công rơi vào tháng 7 hoặc tháng 8, có hai lựa chọn. Một là chấp nhận kéo dài, đưa phần đổ mái vào tháng 12 hoặc tháng 1, và tính thêm chi phí che chắn. Hai là lùi hẳn sang tháng 2 năm sau. Chúng tôi thường khuyên phương án hai, vì ba tháng chờ rẻ hơn ba tháng thi công trong mưa.

Ba mốc nên ghi vào phụ lục tiến độ

Một tiến độ chỉ ghi “thi công 8 tháng” không giúp được gì khi mưa tới. Điều giúp được là ba mốc gắn với thời tiết, ghi thành ngày cụ thể trong phụ lục tiến độ đính kèm hợp đồng, để cả chủ nhà lẫn nhà thầu cùng theo dõi một con số thay vì một dự định.

1. Xong móng và đà kiềng. Đây là hạng mục duy nhất bắt buộc phải đào đất, nên nó phải nằm gọn trong mùa khô. Nếu mốc này trượt quá tháng 8, toàn bộ phần còn lại trượt theo.
2. Đổ mái và đóng mái. Từ thời điểm này trở đi, mưa không còn dừng công trường được nữa. Đây là mốc quan trọng nhất trong ba mốc, và là mốc nên đặt trước ngày 30 tháng 9.
3. Xong chống thấm và nghiệm thu thử ngâm nước. Việc này cần trời khô liên tục vài ngày để lớp chống thấm đóng rắn, nên đừng xếp nó vào tháng 10 hay tháng 11.

Ba mốc này cũng là ba lần chủ nhà nên có mặt tại công trường, kể cả khi bận. Chúng là những thời điểm mà một quyết định sai sẽ bị bê tông phủ lên và không sửa lại được bằng tiền.

Ảnh hưởng tới tiến độ và chi phí

Một công trình phần thô vắt qua tháng 10 và 11 thường mất thêm 4 đến 6 tuần so với tiến độ hợp đồng. Chi phí che chắn — bạt phủ, khung đỡ, bơm thoát nước hố móng, thuê máy phát nếu mất điện do bão — với căn 250 m² sàn thường nằm trong khoảng 25 đến 45 triệu. Khoản đó không lớn so với tổng ngân sách, nhưng nó là khoản không mang lại giá trị nào cho căn nhà.

Rủi ro lớn hơn nằm ở chỗ khác: khi tiến độ trượt, áp lực làm nhanh xuất hiện, và các bước cần thời gian chờ — bảo dưỡng bê tông, đóng rắn chống thấm, thử ngâm nước 24 giờ — là những bước dễ bị cắt trước nhất. Đó mới là chi phí thật của việc khởi công sai mùa, và nó chỉ hiện ra sau vài năm.

Tất cả bài viết