Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng

Giấy phép xây dựng là bước làm nhiều chủ nhà mất thời gian nhất, không phải vì thủ tục phức tạp, mà vì hồ sơ thường bị trả về một hoặc hai lần vì những lỗi có thể tránh được. Bài này liệt kê thành phần hồ sơ, nơi nộp, thời gian giải quyết và các lỗi thường gặp, theo đúng trình tự chúng tôi làm thay cho chủ nhà.

Hồ sơ gồm những gì

Một bộ hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Đà Nẵng gồm ba nhóm giấy tờ:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu, chủ đất ký.
2. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kèm bản trích lục hoặc sơ đồ thửa đất nếu ranh giới đã thay đổi so với giấy chứng nhận.
3. Bộ bản vẽ thiết kế: mặt bằng vị trí trên lô đất, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng móng, chi tiết móng, và sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải.

Bộ bản vẽ phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề lập và đóng dấu. Đây là lý do phí thiết kế và hồ sơ xin phép thường đi cùng nhau: bản vẽ nộp xin phép là chính bộ bản vẽ dùng để thi công, không phải một bộ riêng làm cho có.

Nộp ở đâu

Với nhà ở riêng lẻ trong các quận nội thành — Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ — hồ sơ nộp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận nơi có đất. Với các xã thuộc huyện Hòa Vang, hồ sơ nộp tại bộ phận một cửa của huyện.

Thời gian giải quyết theo quy định là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trên thực tế, nếu hồ sơ không bị trả về, thời gian thường ngắn hơn. Nếu bị trả về một lần, cộng thêm khoảng hai tuần cho việc chỉnh sửa và nộp lại.

Mật độ xây dựng và khoảng lùi

Hai chỉ tiêu này là nguyên nhân của phần lớn các lần hồ sơ bị trả về. Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm diện tích đất được phép phủ công trình; với lô nhỏ dưới 100 m² trong khu dân cư hiện hữu, tỷ lệ này thường cao, nhưng không phải 100%. Khoảng lùi phía sau là phần chủ nhà hay bỏ qua nhất, và cũng là phần quyết định nhà bạn có giếng trời và thông gió hay không.

Chiều cao và số tầng cũng bị khống chế theo bề rộng con đường hoặc kiệt trước nhà. Một lô nằm trong kiệt rộng 3 m sẽ có giới hạn tầng cao khác với lô mặt đường 7,5 m, dù hai lô cùng diện tích. Đây là thông tin cần kiểm tra trước khi vẽ, không phải sau.

Bốn lỗi khiến hồ sơ bị trả về

• Ranh giới trên bản vẽ không khớp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xảy ra khi lô đất đã được tách, hợp thửa hoặc điều chỉnh mà chủ nhà chưa cập nhật giấy tờ.
• Ban công hoặc ô văng vươn ra quá giới hạn cho phép so với bề rộng đường hoặc kiệt.
• Thiếu sơ đồ thoát nước, hoặc sơ đồ thể hiện đấu nối vào một tuyến không tồn tại trên thực địa.
• Bản vẽ không có dấu và chữ ký của đơn vị đủ điều kiện hành nghề.

Khi nào cần và không cần giấy phép

Nhà xây mới trong khu vực đô thị thì luôn cần giấy phép. Sửa chữa, cải tạo mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng, không ảnh hưởng an toàn công trình lân cận và không thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp đường thì thuộc nhóm được miễn. Ranh giới giữa hai nhóm này hẹp hơn nhiều người nghĩ: thay mái tôn bằng mái bê tông, mở rộng cầu thang, hay nâng thêm một tầng đều là thay đổi kết cấu và đều cần phép.

Tất cả bài viết