Chống thấm nhà phố Đà Nẵng: 5 vị trí hỏng trước tiên

Ở Đà Nẵng, một căn nhà không hỏng vì mưa. Nó hỏng vì nước đọng lại ở nơi lẽ ra phải thoát, rồi tìm đường đi vào qua một khe hở rộng vài milimét. Sau mười lăm năm làm nhà ở dân dụng tại đây, năm vị trí dưới đây gần như luôn là nơi thấm xuất hiện trước tiên, theo đúng thứ tự này.

1. Mái bằng

Mái bằng bê tông là vị trí hỏng đầu tiên vì ba lý do cộng lại: nước đọng lâu nhất, chênh lệch nhiệt độ ngày đêm lớn nhất, và không ai lên kiểm tra. Nguyên nhân trực tiếp gần như luôn là độ dốc không đủ. Mái cần tối thiểu 1,5% dốc về phễu thu; nhiều mái được cán phẳng cho đẹp rồi để nước tự tìm đường.

Cách xử lý: cán tạo dốc trước khi quét chống thấm, không phải sau. Lớp chống thấm gốc xi măng hai thành phần quét tối thiểu hai lớp vuông góc nhau, kéo lên chân tường bao ít nhất 25 cm, và bo góc chân tường bằng vữa vát chứ không để góc vuông — góc vuông là nơi màng chống thấm nứt đầu tiên.

2. Sàn vệ sinh

Sàn vệ sinh thấm không phải vì nước từ trên, mà vì nước len qua cổ ống thoát sàn. Vị trí ống xuyên sàn là điểm yếu cố hữu: bê tông và nhựa PVC co giãn khác nhau, và nếu chèn bằng vữa thường, khe hở xuất hiện sau vài mùa.

Cách làm đúng là chèn cổ ống bằng vữa không co ngót, quấn băng trương nở quanh ống, rồi mới quét chống thấm phủ lên toàn bộ sàn và chân tường cao 30 cm. Sàn vệ sinh phải thấp hơn sàn phòng 1,5–2 cm và có dốc rõ về phễu.

3. Ban công

Ban công hỏng vì một lỗi rất phổ biến: mặt sàn ban công cao bằng hoặc cao hơn sàn trong phòng. Chỉ cần một trận mưa tạt kèm gió là nước tràn qua ngưỡng cửa. Ban công phải thấp hơn sàn trong nhà tối thiểu 2 cm, có gờ chắn nước dưới khung cửa, và dốc ra ngoài về lỗ thoát chứ không dốc vào trong.

Lỗ thoát ban công cũng cần kích thước thật, tối thiểu đường kính 60 mm, và cần một lưới chắn rác tháo ra được. Một lỗ thoát 27 mm bị lá cây bịt trong mùa mưa biến ban công thành bể chứa.

4. Chân tường giáp nhà bên

Đây là vị trí khó nhất trong nhà phố kiệt hẻm, vì bạn không tiếp cận được mặt ngoài của bức tường đó. Nhà bên xây trước, tường bạn xây sát, giữa hai bức tường có một khe vài centimét. Khe đó hứng nước từ mái nhà bên chảy xuống và giữ ẩm quanh năm.

Xử lý được thì phải xử lý từ lúc xây thô: xây tường 200 mm thay vì 100 mm ở phần giáp ranh, quét chống thấm mặt ngoài trước khi khe bị bịt kín, và đổ bê tông lấp khe từ dưới lên đến cốt nền. Sau khi nhà xong, cách còn lại là xử lý từ mặt trong bằng vữa gốc xi măng thẩm thấu tinh thể — làm được, nhưng đắt hơn và không bao giờ tốt bằng làm từ đầu.

5. Hộp kỹ thuật

Hộp kỹ thuật chạy suốt chiều cao nhà, chứa ống thoát đứng và ống cấp. Nó thấm vì hai lý do: mối nối ống bị rò rất chậm, và không ai phát hiện được vì hộp bị bịt kín bằng gạch. Đến khi vệt ẩm hiện ra trên trần tầng dưới thì đã thấm nhiều tháng.

Yêu cầu tối thiểu: mỗi tầng có một cửa thăm tháo được ở hộp kỹ thuật, đáy hộp mỗi tầng được chống thấm và có lỗ thoát nhỏ dẫn ra ngoài, và toàn bộ hệ ống được thử áp trước khi trát.

Thử ngâm nước 24 giờ

Chống thấm là hạng mục duy nhất trong xây nhà mà bạn có thể kiểm tra trực tiếp, bằng mắt, trước khi nó bị lấp đi. Quy trình AN TRẠCH áp dụng cho mọi công trình:

1. Sau khi quét đủ lớp chống thấm và để khô theo đúng thời gian nhà sản xuất quy định, bịt phễu thu.
2. Bơm nước vào mái hoặc sàn vệ sinh đến cao độ tối thiểu 3 cm, đánh dấu mực nước bằng vạch phấn trên tường.
3. Giữ nguyên 24 giờ. Chủ nhà có mặt lúc bắt đầu và lúc kết thúc.
4. Kiểm tra trần và tường phía dưới. Không có vết ẩm và mực nước không tụt bất thường thì đạt.
5. Kết quả ghi vào biên bản nghiệm thu giai đoạn, ký tại chỗ, rồi mới cán nền.

Chi phí của bước này gần như bằng không: nước, một ngày chờ, và mười lăm phút của hai người. Chi phí sửa một sàn vệ sinh thấm sau khi nhà đã hoàn thiện thì khác hẳn — phải đục gạch, đục lớp cán, làm lại chống thấm, lát lại, và trong thời gian đó phòng đó không dùng được. Với một sàn vệ sinh cỡ 4 m², khoản đó thường từ 18 đến 30 triệu, chưa kể thiệt hại ở trần phòng phía dưới.

Tất cả bài viết