Chọn thời điểm khởi công để tránh mùa mưa miền Trung

Ở Đà Nẵng, ngày khởi công quan trọng không kém phương án thiết kế. Một công trình bắt đầu sai tháng sẽ gặp mưa đúng vào giai đoạn dễ tổn thương nhất, và phần chi phí phát sinh không nằm ở vật liệu mà ở thời gian chờ. Bài này giải thích cách Phòng Kỹ thuật AN TRẠCH đặt lịch khởi công cho một căn nhà phố ba tầng.

Lịch mưa bão Đà Nẵng theo tháng

• Tháng 1 đến tháng 3: mưa nhỏ rải rác, nền đất còn ẩm sau mùa mưa. Thi công được, nhưng đào móng ở khu vực trũng cần bơm hút.
• Tháng 4 đến tháng 8: khô, nắng nhiều. Đây là cửa sổ tốt nhất trong năm cho toàn bộ phần thô và phần chống thấm.
• Tháng 9: giao mùa, mưa bắt đầu xuất hiện thành đợt. Vẫn làm được nhưng phải có phương án che chắn sẵn.
• Tháng 10 đến tháng 12: cao điểm mưa và bão. Đây là quãng khó nhất, và cũng là quãng gây trượt tiến độ nhiều nhất.

Với một căn nhà phố ba tầng làm theo gói trọn gói, thời gian thi công là 7–8 tháng, trong đó phần thô chiếm khoảng 3,5–4 tháng. Cộng ngược từ đó ra mốc khởi công lý tưởng.

Hạng mục nào không nên làm trong mưa

• Đổ bê tông khối lớn: mưa trong lúc đổ làm thay đổi tỷ lệ nước trên xi măng và ảnh hưởng trực tiếp tới cường độ.
• Đào và ép cọc trên nền đất yếu: đất bão hoà nước làm thành hố sụt và khiến việc định vị cọc mất chính xác.
• Quét chống thấm: bề mặt phải khô theo yêu cầu của nhà sản xuất, nếu không lớp phủ không bám.
• Tô tường ngoài và sơn ngoại thất: mưa tạt trong thời gian ninh kết để lại vệt loang không xử lý lại được bằng cách sơn phủ.
• Lắp đặt nội thất gỗ: gỗ hút ẩm trong nhà chưa kín sẽ cong vênh sau khi nhà khô lại.

Ngược lại, có những hạng mục làm được trong mùa mưa mà không ảnh hưởng chất lượng: xây tường trong nhà, đi điện nước âm tường, ốp lát trong nhà, và toàn bộ phần sản xuất nội thất tại xưởng Hòa Xuân. Một tiến độ tốt là tiến độ dồn đúng nhóm việc này vào các tháng mưa.

Lùi lịch thế nào để phần thô xong trước tháng 9

Mốc chúng tôi làm việc với chủ nhà là: đổ xong mái và làm xong chống thấm mái trước cuối tháng 8. Khi mái đã kín, mưa không còn ảnh hưởng tới tiến độ nữa vì mọi việc còn lại đều nằm trong nhà. Để đạt mốc đó với 3,5–4 tháng phần thô, ngày khởi công cần rơi vào khoảng tháng 4 đến đầu tháng 5.

Nếu chốt phương án muộn hơn, có hai hướng. Hướng thứ nhất là khởi công tháng 6 hoặc tháng 7 và chấp nhận phần hoàn thiện ngoại thất — tô ngoài, sơn ngoài, sân, cổng — dời sang sau Tết. Hướng thứ hai là lùi hẳn khởi công sang tháng 1 năm sau, dùng các tháng mưa để hoàn tất thiết kế, xin phép và chốt danh mục vật tư.

Chúng tôi thường khuyên hướng thứ hai với chủ nhà không bị áp lực phải dọn vào ở sớm. Bốn tháng chuẩn bị kỹ ở giai đoạn giấy tờ rẻ hơn nhiều so với bốn tháng chờ thời tiết trên công trường.

Nếu buộc phải thi công trong mùa mưa

Đôi khi không có lựa chọn: nhà cũ đã phá, hợp đồng thuê nhà tạm sắp hết, hoặc gia đình cần dọn vào trước một mốc cố định. Khi đó công trường cần bổ sung bạt che toàn bộ mặt sàn đang thi công, hệ thoát nước tạm dẫn khỏi hố móng, máy bơm dự phòng, và kho chứa vật tư kín thay vì để ngoài trời.

Chi phí che chắn và thoát nước tạm cho một công trình nhà phố ba tầng thường rơi vào 1,5–3% giá trị hợp đồng, tuỳ số tháng phải chống chọi. Khoản này được ghi rõ trong dự toán trước khi ký, không phải phát sinh giữa chừng.

Điều không thay đổi trong mọi kịch bản là thử ngâm nước 24 giờ: mái bằng và sàn vệ sinh vẫn phải được ngâm và giữ nước đủ 24 giờ có mặt chủ nhà trước khi cán nền, kể cả khi đang giữa mùa mưa và tiến độ đang gấp.

Chốt lịch cùng chúng tôi

Khi nhận yêu cầu báo giá, Phòng Kỹ thuật gửi kèm một mốc khởi công đề xuất dựa trên quy mô công trình và tháng bạn liên hệ. Nếu mốc đó rơi vào vùng rủi ro, chúng tôi nói thẳng và đưa cả hai phương án để bạn cân nhắc trước khi ký.

Bài viết do Phòng Kỹ thuật AN TRẠCH biên soạn.