Chống thấm nhà phố Đà Nẵng: 5 vị trí hỏng trước tiên

Đà Nẵng có mùa mưa tập trung và những đợt mưa lớn kéo dài nhiều ngày. Một ngôi nhà chịu được mùa mưa đầu tiên không phải nhờ vật liệu đắt tiền, mà nhờ năm vị trí được làm đúng thứ tự và được thử trước khi bị phủ kín. Bài này đi qua đúng năm vị trí đó.

Vị trí 1 — Mái bằng

Mái bằng hỏng vì ba lý do, gần như luôn theo thứ tự này: độ dốc không đủ nên nước đọng lại; ống thoát bị tắc hoặc đặt cao hơn mặt nền hoàn thiện; và lớp chống thấm không được vén lên chân tường đủ cao. Nước đọng trên mái không tự nó gây thấm — nó chỉ cần một vết nứt co ngót nhỏ để đi qua.

Cách làm: tạo dốc tối thiểu 1,5% về phía phễu thu, xử lý bo góc chân tường bằng vữa gốc xi măng trước khi quét lớp chống thấm, quét hai lớp vuông góc nhau và vén lên chân tường ít nhất 25cm. Phễu thu đặt thấp hơn mặt hoàn thiện xung quanh, có lưới chắn rác tháo được để chủ nhà tự vệ sinh sau mỗi mùa mưa.

Vị trí 2 — Sàn vệ sinh

Đây là vị trí gây phiền nhất vì khi phát hiện thì trần phòng bên dưới đã ố. Nguyên nhân thường gặp: cổ ống xuyên sàn không được xử lý bằng gioăng trương nở, chân tường bao không được vén chống thấm, và hộp kỹ thuật đi chung với sàn vệ sinh nhưng lại bị bỏ qua khi quét.

Cách làm: đục mở rộng quanh cổ ống, chèn vữa không co ngót, đặt gioăng trương nở, rồi mới quét chống thấm gốc xi măng hai thành phần hai lớp, vén chân tường 30cm và vén cao 1,8m ở khu vực vòi sen. Sau đó là bước không được bỏ: thử ngâm nước.

Vị trí 3 — Ban công

Ban công hỏng chủ yếu ở ngưỡng cửa. Mặt ban công phải thấp hơn mặt sàn trong nhà tối thiểu 2cm và dốc ra ngoài; nếu bằng nhau hoặc dốc ngược, mưa tạt sẽ đi thẳng vào phòng ngủ. Rãnh thoát nước chạy dọc mép ngoài, không đặt sát cửa.

Vị trí thứ hai hay hỏng trên ban công là chân lan can: mỗi trụ lan can chôn vào sàn là một lỗ xuyên qua lớp chống thấm. Chúng tôi lắp lan can bằng bát bắt trên mặt hoàn thiện, hoặc xử lý keo trương nở tại từng chân trụ trước khi cán nền.

Vị trí 4 — Chân tường giáp nhà bên

Nhà phố Đà Nẵng phần lớn xây sát nhau, và khe giữa hai nhà là nơi nước mưa chảy xuống nhưng không ai với tới được để bảo trì. Nếu tường nhà bạn xây áp vào tường nhà cũ bên cạnh, nước thấm ngang qua mạch vữa sẽ hiện thành vệt ẩm dọc theo mép tường trong nhà, thường ở tầng trên trước.

Cách làm: xây tường thu hồi cao hơn mái nhà bên, tô và quét chống thấm toàn bộ mặt ngoài phần tường tiếp xúc trước khi nhà bên không còn với tới được, và đặt máng thu nước dọc khe nếu khoảng cách cho phép. Đây là hạng mục bắt buộc phải làm đúng thời điểm — sau khi hoàn thiện thì không còn cách nào tiếp cận.

Vị trí 5 — Hộp kỹ thuật

Hộp kỹ thuật xuyên suốt các tầng là đường dẫn nước ngắn nhất từ sàn vệ sinh tầng trên xuống trần tầng dưới. Sai lầm phổ biến là chỉ chống thấm sàn vệ sinh mà bỏ lòng hộp, hoặc đổ bù sàn hộp kỹ thuật sau khi đã quét chống thấm khu vực xung quanh.

Cách làm: đổ bù sàn hộp kỹ thuật cùng lúc với sàn vệ sinh, quét chống thấm liên tục từ sàn vệ sinh vào lòng hộp, và bố trí một điểm thoát nhỏ trong hộp ở tầng trệt để nếu có rò rỉ đường ống về sau thì nước đi ra ngoài chứ không ngấm vào tường.

Thử ngâm nước 24 giờ

Không có cách nào biết lớp chống thấm làm đúng hay chưa ngoài việc đổ nước lên và chờ. Ở mọi công trình AN TRẠCH, mái bằng và toàn bộ sàn vệ sinh được bịt phễu, ngâm nước tối thiểu 5cm và giữ nguyên 24 giờ, có mặt chủ nhà. Mực nước được đánh dấu bằng vạch phấn ngay lúc bắt đầu.

Sau 24 giờ, hai điều được kiểm tra: mực nước có tụt không, và trần phía dưới có vết ẩm nào không. Chỉ khi cả hai đều đạt, công trình mới được phép cán nền và ốp lát. Nếu không đạt, xử lý lại rồi thử lại từ đầu — chi phí lúc này là vài trăm nghìn tiền nhân công.

Chi phí sửa sau so với làm đúng từ đầu

Đây là lý do thật sự để làm nghiêm phần này. Chống thấm đúng quy trình cho một sàn vệ sinh nằm trong đơn giá thi công. Sửa cùng vị trí đó sau khi nhà đã ở đòi hỏi tháo toàn bộ gạch nền và một phần gạch tường, đục lớp cán nền, xử lý lại, ốp lát lại, sơn lại trần phòng bên dưới — và gia đình phải dọn khỏi khu vực đó trong nhiều ngày.

AN TRẠCH bảo hành chống thấm 5 năm, tính từ ngày bàn giao. Điều kiện duy nhất là chủ nhà không tự đục phá vào các vị trí đã chống thấm và giữ thông thoáng các phễu thu trên mái.

Bài viết do Phòng Kỹ thuật AN TRẠCH biên soạn.